Minder risico, meer waarde: de synergetische aanpak van Whitewood
18 mei 2018 14:21
In het vastgoed zijn investment en property management vaak twee gescheiden werelden. Veel assetmanagers concentreren zich uitsluitend op het aan- en verkopen van panden. Toch is het meeste en ook het minst risicovolle rendement te realiseren uit het kopen, renoveren én beheren van kantoorpanden. Daarom specialiseert Whitewood zich al jaren op de combinatie investeren en beheren, met succes.
Tekst: Jeroen Kuypers/fotografie: Marco Magielse
In 2008 verliet Frédéric van der Planken de makelaardij en begon voor zichzelf in Antwerpen met Whitewood. “Ik voorzag een neergaande golf in de markt en had een businessplan ontwikkeld om daar op in te spelen. De crisis verraste me dus niet, hoewel die uiteraard veel zwaarder zou blijken dan ingeschat. In België kwamen we vrij snel van de grond, in Nederland duurde dat wat langer, maar vanaf 2014 zijn we ook daar sterk gegroeid, mede dankzij een joint venture waarin we toetraden onder de naam Allfixed. Inmiddels bestaat ons team uit zestig mensen, verspreid over 3 kantoren.”
Liever tien dan één
Er bestaat een grote synergie tussen enerzijds asset en investment management en anderzijds property management, meent Frédéric van der Planken. “Je koopt aan voor een interessantere prijs, bepaalt zelf hoe je het pand renoveert en voegt zo meer waarde toe in de verhuur en later de verkoop. Het risico is kleiner omdat je niet louter afhankelijk bent van factoren die je toch niet kunt beïnvloeden. Om diezelfde reden geven wij ook de voorkeur aan tien verschillende huurders boven één huurder die het hele gebouw voor zijn rekening neemt. Op papier kun je een mooi vijfjaarscontract hebben, als die huurder door de moeder-
maatschappij gedwongen wordt te sluiten heb je daar in praktijk niets aan. “
Lagere energiekosten
De toegevoegde waarde wordt des te groter door huurders een in alle opzichten aantrekkelijk en comfortabel gebouw te bieden. Zo wordt de Brouckère toren in Brussel momenteel door Whitewood gerenoveerd met hergebruik van onder meer oorspronkelijke gevelstenen. “We brengen hierbij de principes van de circulaire economie in praktijk, als een van de eersten,” aldus Frédéric van der Planken. “We respecteren ook de tijdsgeest waarin de toren ontworpen is, want onze architecten hebben zich georiënteerd op de oorspronkelijke bouwplannen uit 1962, maar tegelijk maken we het gebouw lichter en opener, waarmee we tegemoet komen aan het voornaamste bezwaar, namelijk dat het te donker was.” In alle panden die Whitewood en Allfixed beheren investeert de groep zelf actief mee en past het modern energiemanagement toe, een aspect waarvoor het zelfs een eigen ingenieur in dienst heeft. “Als blijkt dat we bijvoorbeeld veertig euro per vierkante meter aan servicekosten maken kunnen we de huurder voorstellen die vast te zetten op negenendertig, en dat voor de komende vijf jaar. Het is aan ons die kosten omlaag te krijgen en de huurder geniet van een fixed price. “
De as Amsterdam -Parijs
De groei die Whitewood en Allfixed de voorbije jaren realiseerden concentreert zich op de as Amsterdam – Brussel. Het beheerd vermogen bedraagt momenteel driekwart miljard euro. Het bedrijf koopt geen panden aan die zich op meer dan een uur afstand van één van hun kantoren op die as bevinden, omdat het die dan niet optimaal kan beheren. “In de toekomst willen we onze activiteiten echter nog uitbreiden naar de regio rond Parijs. Dat plan bestond al vanaf de start, maar omdat de vastgoedmarkt zich daar in een andere fase bevond konden we toen niet instappen. Die afwijkende conjunctuur is trouwens een van de redenen een vestiging in Parijs te openen. Zo kunnen we nog beter inspelen op marktschommelingen en de risico’s nog meer spreiden.”
Over de afgelopen tien jaar betreurt Frédéric van der Planken slechts één beslissing en dat is het afblazen van de geplande beursgang in 2012 door de begeleidende investeringsbank. “Ook de bankier in kwestie heeft daar nu spijt van, maar de hele voorbereiding heeft wel één groot voordeel gehad en dat is de certificering door de Belgische FSMA en door de AFM. Daaraan voldoen we nog steeds en dat maakt ons tot een bedrijf dat niet alleen succesvol is maar ook volkomen transparant voor onze investeerders.”
Voor meer informatie, ga naar: Whitewood.eu of Allfixed.nl of bel naar 010 – 763 08 00.
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.