Bedrijfspand kopen of huren, waar moet je op letten?
16 januari 2023 13:18
Het kopen van een bedrijfspand is iets waarbij je goed moet nadenken. Voor het kopen van een bedrijfspand zijn er een aantal zaken die van belang zijn. Zo is het goed om te weten dat de aankoopkosten op de balans van de onderneming meegeteld worden bij de waardering van het bedrijfspand. Mogelijk maak je ook aanspraak op een investeringsaftrek. Nog een aandachtspunt is de btw. Hoe het hiermee zit wordt haarfijn uitgelegd door de belastingdienst. Wat er nog meer komt kijken bij een bedrijfspand kopen? Dat lees je hier.
Inzicht
Als je begint met de aankoop van een bedrijfspand is het belangrijk om te weten wat het budget is, wat de wensen zijn en wat de behoeften zijn. Daarnaast is er financieel inzicht nodig van de wettelijke rechten en plichten die bij het hebben van een eigen bedrijfspand komen kijken.
Verder moet je een geschikte locatie zoeken. Bedenk daarbij hoe belangrijk bereikbaarheid van het pand is. Is onderdeel zijn van een bedrijfsverzamelgebouw ook interessant?
Op deze manier krijg je een idee van welk bedrijfspand aan je verwachtingen voldoet. Zie daarvoor ook het huidige en het toekomstige bestemmingsplan van het pand in. Vraag ook de kadastrale gegevens op. Nog een tip is om een bouwkundig expert mee te nemen. Vragen om een bouwtechnokeuring is ook een optie. Immers ben jij als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand. Daarnaast is een bodemonderzoek een aanrader. Als je naderhand met bijvoorbeeld een asbest probleem zit, zou dat een fikse tegenvaller zijn.
Vergunningen nodig?
Check of je vergunningen nodig hebt. Daarom is ook het bestemmingsplan van belang. Immers niet overal mag je alles zomaar bedrijfsmatig doen. Heb je een bedrijf dat bijvoorbeeld afvalstoffen produceert of wil je in het pand een horecazaak runnen? Dan heb je daar de juiste vergunningen voor nodig. Voor het verkrijgen van die vergunningen is soms ook een bepaalde bedrijfsinrichting vereist. Verdiep je dus in wat voor jouw bedrijf van toepassing is.
Hypotheek afsluiten of toch huren?
Sommige ondernemers kunnen uit eigen vermogen kopen. Voor een bedrijfspand is het ook mogelijk dat je een bedrijfshypotheek afsluit, geeft een makelaar in Eindhoven aan. Daar kom je voor in aanmerking als je voldoende (goede cijfers) kunt aanleveren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de jaarcijfers van de afgelopen twee jaar, inschrijving KvK, bewijs dat je de vaste kosten, aflossing en rente kunt betalen.
Starters en kleine ondernemingen huren vaker. Met huren heb je net als met kopen ook te maken met btw. Afhankelijk van de afspraken moet je in bepaalde zaken bijdragen. Nog een extra punt van aandacht dat je moet letten op de huurtermijn. Kosten die je maakt voor de bedrijfsruimte kun je aftrekken van de opbrengsten van je onderneming. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de huur, energiekosten, verzekeringskosten, schoonmaakkosten. Soms ook inrichtingskosten. Lees op de site van de belastingdienst wat voor jou van toepassing is.
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.