Valkuilen rond het woning verhuren
23 november 2021 09:54
U heeft een woning en die wilt u voor een korte tijd verhuren. Geen probleem, zou u denken. Inderdaad, het is goed mogelijk om uw woning voor een kortere periode te verhuren. Maar pas op voor de valkuilen! Advocaat huurrecht en vastgoed Remko van den Wildenberg weet er uit ervaring alles van, want in de praktijk komt hij regelmatig mensen tegen die niet voor de valkuilen gewaarschuwd waren. Voorkom dat uw huis verhuren meer gaat kosten dan dat het op gaat brengen en laat u goed voorlichten.
Na een universitaire opleiding en werkzaam geweest te zijn in het vastgoedrecht, als bedrijfsjurist en als advocaat, besloot Mr. Drs. Remko van den Wildenberg zich te specialiseren als huurrecht advocaat. Hij is lid van de Vereniging van Vastgoedjuristen, de Verenging van Huurrecht Advocaten en de Vereniging van Incasso- en Procesadvocaten. Hij specialiseerde zijn dienstverlening met een belangrijke beweegreden: 'De tijd van de ‘alleskunner’ is voorbij. Ik hou me uitsluitend bezig met huurrecht, huurincasso en vastgoed. Zo kan ik snel schakelen en een grote meerwaarde leveren.'
Dat die meerwaarde nodig is, blijkt wel uit de praktijk. Als u namelijk een woning heeft die u wilt verhuren voor kortere of langere periode, dan is het zaak u goed voor te bereiden. Het is verstandig u voor te bereiden met een specialist, die ervaren en deskundig is. Zo kunt u profiteren van een grote voorsprong in kennis en ervaring. Van den Wildenberg maakt er een punt van zorgvuldig te werken, want precisie in huurrecht is en blijft van het grootste belang. Ook is de advocaat huurrecht in staat snel te handelen. Vaak is namelijk onmiddellijke actie pure noodzaak.
Aan de hand van een voorbeeld maakt Van den Wildenberg duidelijk hoe een en ander omtrent wettelijke huurbescherming in elkaar steekt. Stelt u zich voor dat u een huis heeft dat u wilt verkopen, zodat u bijvoorbeeld in het buitenland kunt gaan wonen. Helaas loopt de verkoop niet zoals gedacht en staat uw woning na geruime tijd nog steeds te koop. De mogelijkheid bestaat om uw huis dan tijdelijk te gaan verhuren. Al snel wordt een huurder gevonden en u kunt vertrekken naar uw andere onderkomen. Het huis blijft te koop staan en op een gegeven moment belt uw makelaar dat hij een koper voor uw huis gevonden heeft. U bent het eens met het bod, de koop wordt gesloten en de makelaar stuurt een brief naar de huurder van uw huis, waarin de huurovereenkomst opgezegd wordt. De huurder was toentertijd ook op zoek naar een woning, maar heeft al die tijd niets geschikts kunnen vinden. Zijn huurhuis, uw woning dus, bevalt echter prima en de huurder wil er voorlopig blijven wonen. De makelaar heeft de koper van uw woning van mogelijke problemen op de hoogte gebracht, waarop de koper u fijntjes wijst op de boetebepaling in de koopovereenkomst. Deze bedraagt drie promille van de koopsom per dag, dat het huis niet op tijd leeg aan hem is opgeleverd. De mogelijkheid bestaat om de koopovereenkomst te ontbinden, wat u een boete van tien procent van de koopsom oplevert. U kunt ook met de huurder onderhandelen over een afkoopsom. Maar welke optie u ook kiest, het gaat u veel geld kosten.
De advocaat huurrecht stelt simpel dat dit alles voorkomen had kunnen worden als men een deskundige met verstand van zaken had ingeschakeld om een gedegen huurovereenkomst op te stellen. Remko van den Wildenberg helpt u met het opstellen van huurovereenkomsten, ook in gemengde overeenkomsten als huur en zorg, huur en franchise en brouwerijcontracten. Hij adviseert en procedeert, indien nodig, ten behoeve van huurders, verhuurders en projectontwikkelaars. Ook adviseert hij bij wijzigingen in de huurprijs, bij huurbescherming en opzegginsgronden, bij gebrekenregeling en onderhouds- en herstelplicht. Ook bij voorkeursrechten, koopopties, onderhuur, medehuur en geschillen over oplevering en vele andere zaken wat met huur en verhuur te maken heeft. staat hij u met raad en daad terzijde.
Bent u van plan om uw woning tijdelijk te verhuren? Ga niet onvoorbereid te werk, neem een specialist in de arm en voorkom dat u verzeild raakt in allerlei problemen, die niet alleen frustratie opleveren maar u ook nog eens veel geld gaan kosten. Remko van den Wildenberg adviseert en komt tot een oplossing. Hij werkt constructief waar het kan, maar zal ook procederen als het moet. Wees slimmer en sneller dan de rest en bel hem! Hij informeert u graag verder.
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.