Transformatie Rembrandtflat naar duurzaam flatgebouw in volle gang

12 oktober 2023 11:48

• Bedrijfsreportages

Hegeman Bouw Partners: energietransitie en de reis naar 2050

De plannen van de Nederlandse overheid zijn helder: in 2050 moeten vrijwel alle woningen en gebouwen aardgasvrij en geïsoleerd zijn om zo een CO2-reductie van meer dan 95% te realiseren ten opzichte van 1990. Hegeman Bouw Partners neemt woningcorporaties en bewoners mee op reis naar deze uitdagende eindbestemming. Zoals in Deventer. Daar is de transformatie van de oude Rembrandflat van energieverslindende reus naar duurzaam flatgebouw in volle gang.

‘De 81 appartementen worden verduurzaamd. In maart 2024 moeten ze allemaal aangesloten zijn op het warmtenet’, vertelt Laura Bouwmeester, PR & marketingmedewerker van Hegeman Bouw Partners, over de planning. In dit omvangrijke energietransitietraject is zij als bewonersconsulente een bekend gezicht voor de bewoners. ‘De eerste acht woningen zijn inmiddels voorbereid om van het gas af te gaan’, vertelt ze trots in de kantoorwoning op de vierde verdieping. Deze plek is ook de uitvalsbasis van Michel Udinga, die als uitvoerder dagelijks sturing geeft aan de omvangrijke werkzaamheden. ‘Blokverwarming is straks verleden tijd”, begint hij met een opsomming, ‘de oude radiatoren verdwijnen. Elk appartement krijgt nieuwe leidingen en een eigen warmteafleverset. Daarnaast vervangen we het gedateerde ventilatiesysteem door een zelfregulerende variant. Last but not least sluiten we alle woningen aan op het Slim Warmtenet Zandweerd van de gemeente Deventer.’ Het resultaat is zoveel meer dan een druppel op de gloeiende plaat. Laura Bouwmeester: ‘De CO2-uitstoot vermindert substantieel; het energielabel gaat van E/F naar B.’

Hegeman Bouw Partners - de naam zegt het al - fungeert in dit traject als allround-partner, die opdrachtgever Stichting Eigen Bouw compleet ontzorgt. Directeur Henny Kamps: ‘Ik zeg wel eens dat iedereen kan bouwen. Dienstverlening in de bouw vraagt tegenwoordig echter om een nog hoger niveau, zeker als het om energietransitie gaat. Samen met vaste ketenpartners werken we aan één integrale oplossing. ’ Daarom formeerde Hegeman Bouw Partners al in het voortraject van het ‘project Rembrandtflat’ een bouwteam om het hele project zo efficiënt mogelijk te laten verlopen: van logistieke processen, risicoanalyse, planning, kwaliteitsbeheersing tot bewonersparticipatie. Nu is gestart met de werkzaamheden, komt het uitvoeringsteam van Hegeman Bouw Partners frequent bij elkaar voor overleg met elkaar en met de partners. Structureel is er een bouwvergadering; iedere ochtend een gezamenlijke dagstart. ‘We zorgen ervoor dat het hele traject voor alle betrokkenen soepel verloopt: van opdrachtgever tot bewoners,’ aldus projectleider Bart ten Westeneind.

De uitvoering van de werkzaamheden vindt gefaseerd en bovenal zorgvuldig plaats. Kamps: ‘De plannen zijn ingrijpend en hebben een behoorlijke impact. Verduurzaming levert een huurder meer wooncomfort op, maar in eerste instantie ervaren bewoners vooral hinder. Bewoners hebben veel vragen. Ze vinden het spannend. Wat levert het op? Wat zijn straks de huurkosten? Kan ik een poosje niet in mijn eigen huis? Je moet je voorstellen dat sommige mensen hier al heel lang wonen, een enkeling heeft ook zorg nodig. Hoe ga je daar mee om, zodat ze zo min mogelijk inbreuk op de dagelijkse gang van hun leven ervaren?’

“De leefwereld van de bewoners is het uitgangspunt. Oprechte aandacht voor de mens achter de voordeur”

Communicatie is het toverwoord. Heldere communicatie wel te verstaan: altijd bereikbaar zijn voor vragen én de juiste informatie op het juiste moment verstrekken in begrijpelijke taal. Dat vormt volgens Laura Bouwmeester de sleutel tot een succesvolle energietransitie. ‘De leefwereld van de bewoners is het uitgangspunt. Oprechte aandacht voor de mens achter de voordeur. Ons uitvoeringsteam heeft een uitstekende sociale antenne.’

Dat begint al aan voorkant. Om van start te mogen gaan is minstens 70% instemming van alle inwoners nodig. Deze wettelijke 70 procent-regeling gold ook in Deventer. Laura Bouwmeester: ‘Iedereen heeft een verhaal. We hebben één-op-ééngesprekken gevoerd, die veel persoonlijke informatie hebben opgeleverd. Gewoon thuis aan de keukentafel. Mensen vinden het fijn dat er aandacht voor ze is. We hebben exact uitgelegd wat we van plan zijn, hoe er rekening met hen wordt gehouden, wat de consequenties zijn en hoe ze met ons kunnen communiceren tijdens het project. Ze zien dan ook meer kansen.’ Deze maatwerkaanpak sorteerde effect. Laura Bouwmeester: ‘We zijn trots op onze score van 100% deelname.’

Ze vervolgt: ‘Daarnaast verspreiden we regelmatig een update in onze (nieuws)brieven en nodigen we de klankbordgroep, een groepje betrokken bewoners van de flat, uit voor een vergadering. Zo weten we over en weer wat er speelt en leeft en staan we nog dichterbij de bewoners.’

Nog een communicatiemiddel dat het enthousiasme voor het project recent een flinke boost heeft gegeven is de opruimdag in de bergingen. Laura Bouwmeester: ‘Mensen hadden daar heel veel spullen staan, soms van tientallen jaren. Samen met de bewoners, vaklieden van Hegeman Bouw Partners en Eigen bouw hebben wij op een zaterdag geholpen om de bergingen leeg te halen. Zodat ook de familie en vrienden konden helpen. Wij zorgden voor koffie, thee, een praatje en een helpende hand. Zo’n dag zorgt voor onderlinge en maatschappelijke verbinding.’

Het project in Deventer bewijst opnieuw: Hegeman Bouw Partners is samen met haar partners en woningcorporaties helemaal klaar en toegerust voor de reis naar 2050. Een all-inclusive reis vertelt commercieel manager Christian van der Wal: ‘We merken dat woningcorporaties veel vragen hebben rondom de gehele energietransitie en prestatieafspraken die worden opgelegd vanuit de overheid. Wij helpen ze daarbij, op strategisch, operationeel en tactisch niveau én de uitvoering van de plannen. Van a tot z.’

Hij besluit: ‘De reis naar 2050 is niet zonder uitdagingen. Maar met onze ervaring, actuele expertise van duurzame technologieën en de juiste mensen kunnen we deze reis samen met woningcorporaties tot een succes maken.’ «

Hegeman bouw partners bouwt pand van de toekomst in Bemmel

Of het nu gaat om dagelijks onderhoud, mutatie, Badkamer Keuken Toilet (BKT), projectmatig onderhoud, verduurzamen of civiele werkzaamheden zoals betonreparaties of -herstel en onderhoud aan bruggen en viaducten. De familiebedrijven Hegeman Bouw Partners en Hegeman Bouw Civiel staan als een huis. Prachtig nieuws: opdrachtgevers kunnen medio half 2024 ook letterlijk voor alle werkzaamheden onder één dak bij beide bedrijven aankloppen. Ja, we zijn nieuw aan het bouwen’, vertelt directeur Henny Kamps. De civiele tak in Nijmegen en het bouwbedrijf in Arnhem worden samengevoegd tot één onderkomen in Bemmel. Dit nieuwe onderkomen van Hegeman Bouw Partners vormt straks de perfecte showcase van de eigen dienstverlening. Het gebouw ademt straks één en al vakmanschap en duurzaamheid. Zo wordt het kantoorpand gasloos en voorzien van warmtepompen, komen er gerecyclede, akoestische panelen, elektrische oplaadpunten voor auto’s en fietsen en zonnepanelen op het dak en worden in het meubilair duurzame materialen toegepast, gemaakt van PETflessen.

Interesse? Neem contact op met Christian van der Wal
06-59811554
Christian.vanderwal@hegemanbouwpartners.nl.

Tekst: Susan Wiendels // Fotografie: Jacques Kok

Interessant artikel? Deel het: