Ook van mening dat de WOZ-waarde te hoog is?

10 januari 2022 15:00

• Financieel & Juridisch

Iedere vastgoedeigenaar; particulier, ondernemer of investeerder, ontvangt in de eerste maanden van het nieuwe jaar een beschikking met daarop een door de gemeente vastgestelde WOZ (Waardering Onroerende Zaken)-waarde van het desbetreffende vastgoed. Belangrijk, want deze waarde heeft invloed op de hoogte van allerlei andere belastingen. Maar hoe weet je nu zeker dat die WOZ-hoogte wel juist is vastgesteld? Je wilt immers niet teveel belasting betalen.

Waarom WOZ-bezwaar maken?

Wanneer je het sterke vermoeden hebt dat de WOZ-waarde wel eens te hoog kan zijn vastgesteld, heb je zes weken de tijd om bezwaar aan te tekenen.
En er zijn nogal wat oorzaken te bedenken waarom de werkelijke WOZ-waarde van een woning of bedrijfspand niet matcht met wat door de gemeente is vastgesteld. Het is dan ook belangrijk dat de WOZ-waarde die de gemeente heeft berekend grondig wordt gecontroleerd. Dat kan op een aantal manieren:

• Is het pand gekocht in 2021 en bent u op 1 januari 2021 eigenaar dan ontvangt u de WOZ beschikking. Voor de WOZ waarde is de aankoopprijs leidend, dit geeft namelijk direct de waarde aan wat het pand waard is in de markt. De aankoopprijs moet dan wel nog worden teruggerekend naar de waardepeildatum 1-1-2021. Uitzonderingen op deze regel zijn: een woning in aanbouw, woning met erfpacht, de woning was verhuurd bij aankoop en als de woning is verkregen onder bijzondere omstandigheden zoals aankoop binnen de familie of via een veiling. 

• Via het WOZ-waardeloket kun je de waarde van de woning zelf vergelijken met vergelijkbare woningen of panden in de eigen straat of de directe omgeving.

• Controleer of de gemeente rekening heeft gehouden met eventuele waardedrukkende factoren waar de woning mee te maken heeft. Deze kunnen namelijk van grote invloed zijn op de hoogte van de WOZ-waarde. Waardedrukkende factoren kunnen bijvoorbeeld zijn; wonen aan een drukke straat; een hoog energielabel of een huis dat in een buurt staat waar veel voorzieningen zoals scholen en winkels zijn verdwenen.

Belang correcte WOZ-waarde is groot

Jaarlijks wordt er ruim 3,6 miljard onroerendezaakbelasting geheven over 8 miljoen WOZ-beschikkingen. De onroerendezaakbelasting, ofwel OZB, is een percentage van de vastgestelde WOZ-waarde. Maar naast de OZB wordt de WOZ-waarde ook als grondslag gebruikt voor de:

• Waterschapsbelasting
• Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait BOX 1)
• Vennootschapsbelasting
• Vermogensbelasting (BOX 3)
• Erfbelasting
• Schenkbelasting
• Verhuurdersheffing

Het moge duidelijk zijn; het belang van een correcte WOZ-waarde is groot. Want ook wanneer de WOZ-waarde slechts met enkele duizenden euro’s wordt verlaagd, dan merk je dit beslist in je portemonnee.

Ik vind mijn WOZ-waarde te hoog

Wat kun je doen wanneer de hoogte van de WOZ al langer een doorn in het oog is maar de gemeente telkens het ingediende bezwaar ongegrond heeft verklaard?

Schakel een specialist in om de WOZ-waarde te laten beoordelen. Sinds de oprichting in 2003 heeft Previcus Vastgoed zich gespecialiseerd in taxaties en procedures in het kader van de Wet WOZ. Al jarenlang verlagen zij voor vele klanten WOZ-waarden, en de daaraan gekoppelde belastingen. Zij zijn het eerste bedrijf dat deze dienstverlening gratis aanbiedt aan klanten. Wordt de WOZ-waarde van een woning verlaagd, dan ontvangt Previcus van de gemeente de proceskostenvergoeding.

Door een gespecialiseerd team wordt uw WOZ-waarde grondig beoordeeld enwordt er een procedure gestart. Wanneer de gemeente meegaat in de voorgestelde waarden is de verlaging van de WOZ-waarde een feit. Je ontvangt dan het teveel betaalde belastinggeld van de gemeente retour. En de kosten van de specialist? Die worden betaald door de gemeente. Alles bij elkaar maakt dat het overwegen een bezwaarprocedure zeker de moeite waard.

Ook niet tevreden over de WOZ-hoogte? Hier lees je alles over bezwaar maken.

Interessant artikel? Deel het: