Bedrijfspand in slechte staat verkopen: zo pak je het aan

3 februari 2025 10:19

• Facilitair

Het verkopen van een bedrijfspand in slechte staat kan een uitdaging zijn, maar met de juiste strategie is het zeker mogelijk. Veel ondernemers en investeerders schrikken terug voor panden met achterstallig onderhoud vanwege de hoge kosten voor renovatie. Toch zijn er manieren om uw pand succesvol te verkopen zonder dat u onnodig veel hoeft in te leveren op de prijs.

Hoe herken je een bedrijfspand in slechte staat?

Een bedrijfspand in slechte staat heeft vaak een lijst aan aandachtspunten, zoals achterstallig onderhoud aan de gevel, lekkages, verouderde installaties of niet-functionerende verwarming en airconditioning. Voor potentiële kopers betekent dit extra investeringen en een langere doorlooptijd voordat het pand operationeel kan worden gebruikt. Dit maakt het lastiger om direct een koper te vinden, omdat niet alle ondernemers of investeerders de middelen hebben om een grondige renovatie uit te voeren.

Waarom is de verkoop van een verouderd bedrijfspand lastiger?

1. Financieringsbeperkingen – Banken zijn vaak terughoudend in het verstrekken van een hypotheek of bedrijfslening voor panden met veel achterstallig onderhoud. Hierdoor kan de doelgroep van potentiële kopers beperkt zijn.
2. Hogere kosten voor de koper – Een koper moet niet alleen investeren in de aankoop, maar ook in renovatie, wat de totale kosten aanzienlijk verhoogt.
3. Lagere interesse – Veel ondernemers willen een bedrijfspand dat direct in gebruik genomen kan worden. Een opknapper vereist extra tijd en planning, wat niet voor iedereen haalbaar is.

Bedrijfspand in slechte staat verkopen: praktische tips

Als u een bedrijfspand wilt verkopen dat gerenoveerd moet worden, is een goede presentatie essentieel. Volg deze strategieën om uw kans op een succesvolle verkoop te vergroten:

1. Professionele verkooptekst en visuals
   Zorg voor een aantrekkelijke omschrijving en professionele foto’s van uw pand. Benadruk sterke punten zoals locatie, perceelgrootte en uitbreidingsmogelijkheden. Ook een visualisatie van de potentie na renovatie kan kopers overtuigen.
2. Voorbereiding van het pand
   Zorg ervoor dat het pand netjes en toegankelijk is voor bezichtigingen. Zelfs kleine verbeteringen zoals opruimen, schoonmaken en een frisse lik verf kunnen een groot verschil maken in de perceptie van potentiële kopers.
3. Vastgoedstyling of 3D-visualisaties
   Overweeg om een vastgoedstylist of een architect in te schakelen om de mogelijkheden van het pand in beeld te brengen. Dit helpt potentiële kopers om door de gebreken heen te kijken en de potentie te zien.
4. Ervaren commercieel makelaar inschakelen
   Een gespecialiseerde makelaar in bedrijfsonroerend goed kan helpen met de juiste positionering, prijsstrategie en onderhandeling om de beste deal te krijgen.

Alternatieve verkoopopties

Als de verkoop via de traditionele route lastig blijkt, kunt u overwegen om het pand direct aan een vastgoedinvesteerder of projectontwikkelaar te verkopen. Zij zijn vaak op zoek naar panden met potentie en beschikken over de middelen om deze op te knappen en door te verkopen of te verhuren.

Trends in de markt

De vraag naar direct gebruiksklare bedrijfspanden is groot. Toch zijn er investeerders en ondernemers die kansen zien in opknappanden, vooral als deze op een strategische locatie liggen. Met de juiste verkoopstrategie en een ervaren makelaar kunt u alsnog een aantrekkelijke prijs realiseren voor uw pand.

Vraag een offerte aan

Overweegt u een commercieel makelaar in te schakelen? Vraag offertes aan en vergelijk verschillende makelaars om de beste keuze te maken voor uw situatie.

Uw bedrijfspand verkopen? Wij helpen u!

Bij Zoons Vastgoed zijn we gespecialiseerd in de verkoop van bedrijfspanden, ook wanneer deze renovatie nodig hebben. We bieden deskundig advies en begeleiden het volledige verkoopproces, zodat u snel en zorgeloos uw pand kunt verkopen. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!

Interessant artikel? Deel het: